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Comment la mensualité est-elle calculée ?
Au Maroc, l'immense majorité des crédits immobiliers sont à taux fixe et à mensualités constantes. La mensualité dépend de trois éléments : le montant emprunté, le taux et la durée.
Le montant emprunté correspond au prix du bien moins votre apport. Chaque mensualité rembourse une part d'intérêts (élevée au début du prêt) et une part de capital (qui augmente au fil du temps).
Exemple : pour 1 000 000 DH empruntés sur 20 ans à 5 %, la mensualité est d'environ 6 600 DH, et le coût total des intérêts atteint près de 584 000 DH.
Les conditions habituelles des banques
- Taux : 5,06 % en moyenne pour les crédits immobiliers au 2e trimestre 2026, d'après Bank Al-Maghrib. Votre taux dépend de votre profil, de votre apport et de la durée.
- Taux d'endettement : les banques limitent généralement la mensualité à environ 40 % de vos revenus nets, crédits en cours compris.
- Durée : couramment jusqu'à 25 ans. Allonger la durée baisse la mensualité mais augmente le coût total.
- Apport : souvent 10 à 30 % du prix, et les frais d'achat (environ 7 %) sont rarement financés.
- Assurance emprunteur : obligatoire en pratique, elle s'ajoute à la mensualité. Demandez son coût dans chaque offre.
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Exemples de mensualités à 5 %
| Montant emprunté | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| 500 000 DH | 3 954 DH/mois | 3 300 DH/mois | 2 923 DH/mois |
| 1 000 000 DH | 7 908 DH/mois | 6 600 DH/mois | 5 846 DH/mois |
| 1 500 000 DH | 11 862 DH/mois | 9 899 DH/mois | 8 769 DH/mois |
| 2 000 000 DH | 15 816 DH/mois | 13 199 DH/mois | 11 692 DH/mois |
Mensualités hors assurance, à taux fixe.
Questions fréquentes
Quel est le taux d'un crédit immobilier au Maroc en 2026 ?
Selon Bank Al-Maghrib, le taux moyen des crédits immobiliers était de 5,06 % au deuxième trimestre 2026. Le taux obtenu dépend de votre profil, de votre apport et de la durée du prêt.
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?
Les banques limitent généralement la mensualité à environ 40 % de vos revenus nets. Avec 15 000 DH de revenus par mois, cela représente environ 6 000 DH de mensualité, soit près d'un million de dirhams empruntés sur 25 ans à 5 %.
Faut-il un apport pour acheter au Maroc ?
En pratique, les banques demandent souvent un apport de 10 à 30 % du prix, et les frais d'achat (environ 7 % du prix) sont rarement financés. Un apport plus élevé améliore aussi le taux proposé.
Sur combien d'années peut-on emprunter ?
Les crédits immobiliers au Maroc s'étendent couramment jusqu'à 25 ans. Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse, mais plus le coût total des intérêts augmente.
Sources
- Taux débiteurs, 2e trimestre 2026 — Bank Al-Maghrib.
- Rapport annuel sur la stabilité financière (structure des crédits à l'habitat) — Bank Al-Maghrib, ACAPS, AMMC.
Simulation indicative qui ne constitue pas une offre de crédit. Seule l'offre de votre banque fait foi.